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    證券日報:全國性AMC接連發債助房企紓困 地產商不良資產處置將加速

    發表時間:2022-03-15 │ 點擊數:  

    314日,中國長城資產管理有限公司(以下簡稱“長城資產”)在官網發布公告稱,公司獲批在全國銀行間債券市場公開發行人民幣100億元金融債券。關于該筆債券的用途,公告顯示,募集資金將主要用于重點房地產企業優質項目的風險化解及處置、房地產行業紓困等相關不良資產主業及償還到期存量債券。

    據悉,此次長城資產獲批發行100億元債券,是繼2月份中國東方資產管理股份有限公司(以下簡稱“中國東方”)之后,年內第二家全國性資產管理公司(以下簡稱“AMC”)發債用于房企紓困。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示,兩家全國性AMC接連發債紓困房企,屬于房地產不良資產化解中的又一個值得肯定的動作。

    據嚴躍進介紹,從1月份開始,房地產金融政策不斷適度放松,當前兩家全國性AMC發債,進一步體現了AMC持續深入、積極融資、助力不良資產處置的思路。

    “預計在兩家全國性AMC之后,跟進發債的AMC還會增加,同時需要看到,一些房企要積極關注此類金融機構,主動形成合作。這樣能夠為房企的不良資產處置帶來機會。而此類工作處置到位,客觀上有助于房企資金面的改善?!眹儡S進說。

    中指研究院企業事業部研究副總監陳星對《證券日報》記者補充道,據不完全統計,今年以來的收并購活動中,來自項目合作方股東的收并購與來自第三方的收并購基本各占一半,而第三方收并購中,仍以開發商收購為主,少有金融機構主動接盤項目。國有AMC的正式入場,表明收并購活動的參與主體將更加多樣化。

    值得一提的是,人民銀行和銀保監會此前聯合印發的《關于做好重點房地產企業風險處置項目并購金融服務的通知》提到,鼓勵銀行業金融機構積極為并購企業發行債務融資工具提供服務,提高發行效率。隨后今年1月份有報道稱,金融管理部門召集了幾家全國性AMC開會,研究按照市場化、法治化原則,參與風險房地產企業的資產處置、項目并購及相關金融中介服務。時隔不久,兩大AMC債項就完成了審批。

    陳星認為,近幾個月內完成了債項審批,表明當前定向寬松的融資政策落地非常及時、迅速。

    據陳星介紹,截至目前,各種渠道的并購類融資額度已釋放1300億元,其中銀行、資管類直接發債融資達350億元,而1月份至今房地產行業信用債融資約800億元。金融機構并購債融資已相當于房企直接發債融資的44%,為當前行業低迷的融資環境起到了有力的補充作用。

    “整體來看,國有資管公司并購融資債券的發行,為房地產行業提供了新的資金和機會。從房企角度來看,要抓住政策窗口期,順應政策導向,通過收并購活動提升行業流動性,合格企業借機開拓渠道實現融資,陷入流動性危機的房企則需快速處置資產補充資金短板?!标愋钦f。


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